包厢防火不可靠：
在防火卷帘产品检验时，防火卷帘通常采用侧装方式，测试时包厢在背火面，不存在受到火势威胁的情况，
检验结果也是反映的耐火完整性和隔热性能等，包厢部分的耐火性能通常不计。包厢需采用钢质材料，但没有进一步明确钢质材料的种类和防火要求。而实际防火卷帘包厢，都是采用单层钢片制作，没有隔热性。
在实际工程中，根据现场梁柱的施工情况，防火卷帘通常采用侧装和中装两种方式。由于防火卷帘往往处于两个防火分区之间，受火面和背火面不确定．可能因起火位置不同而发生逆转，因此包厢同样可能位于受火面同侧，其得不到有效保证。同时，由于卷帘帘面通常采用卷放的方式，帘面未下放时，卷轴加帘面整体直径大，卷轴与包厢上部之间空隙小．但当帘面全部下放以后，这个空隙将增加，导致卷帘上部存在一个无防火保护的空间。
防火封堵不可靠：
在建设工程中，由于水系统、防排烟系统、通风空调系统、电缆排架等在建筑内纵横交错，穿越防火卷帘的情况非常普遍。消防技术标准中对各类管道穿越防火墙提出了明确的防火封堵要求，而对于管道穿越防火卷帘的情况却没有规定。实际施工时．往往是在防火卷帘的包厢壁上直接开孔穿越，没有采取任何防火封堵措施。由于管道穿越包厢时，包厢的钢片或无机帘片与管道的接触面是“线与面”接触的关系。不是“面与面”接触，即使用不燃材料封堵，也不能保证其稳固性。在管道成组穿越时，根据每条管道对应开孔完全不可能，因此，无法实现防火封堵， 导致防火分区串通，防火卷帘失去了防火分隔的意义。
维护
(1)防火卷帘的机械机构应该每半年保养一次，包括注油、润滑等，检查机械机构的磨损程度、是否有偏差；
(2)导线的绝缘老化程度每半年检查一次，测量绝缘电阻是否符合要求；
(3)电器部分常用的保险管、接触器等应有足够的储备，以方便及时更换。
依据工艺决定的，防火卷帘门除设置在防火墙外，在两个防火分区之间没有防火墙的也应设置防火卷帘。一般设在以下部位。
（1）封闭疏散楼梯，通向走道；封闭电梯间，通向前室及前室通向走道的门。
（2）电缆井、管道井、排烟道、垃圾道等竖向管道井的检查门。
（3）划分防火分区，控制分区建筑面积所设防火墙和防火隔墙上的门。当建筑物设置防火墙或防火门有困难时，要用防火卷帘门代替，同时须用水幕保护。