房屋抵押贷款的流程：

1、向银行提出贷款申请;

2、银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;

3、签定借款合同等;

4、办理房地产抵押登记事宜

①抵押房屋登记标准

凡在本市城市区域内国有土地上的房屋，权属清楚，产权来源资料齐全，手续完备的。

②抵押房屋登记程序

办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。

申请办理房产抵押贷款时要注意什么?

1、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。

2、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。

3、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。

4、就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。

5、保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。

6、还清借款后，必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁，避免出借人再次据此提出主张。

房产抵押贷款可贷额度100w---6000万，需求上亿也能做。其可贷额度取决于你房屋的市值。一般来说，立项为住宅的房产可贷房产评估价的7成，个别银行能贷到8.5成--9成；且可接受抵押的房产范围广。

今年房抵的利率不断下调，目前房产抵押贷款不算贴息能做到2.8%，相比信贷、按揭贷款等常见贷款，房抵的利息是的了，月还款也相对轻松。一千万以内利率基本在2.8%--3.4%；

贷款年限是指借款人需要在多少年内还清贷款。这个期限通常根据借款人的还款能力和贷款机构的政策来确定。一般来说，房屋抵押贷款的年限可以在5年到30年之间，但具体的年限可能会因借款人的具体情况而有所不同。较短的贷款年限通常意味着更高的每月还款额，但总利息支出会相对较少。而较长的贷款年限则会降低每月还款额，但总利息支出会相对较高。