房屋抵押贷款所需资料:
1、借款人的有效身份证、户口簿;
2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5、房产的产权证;
6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
办理个人房屋抵押贷款业务,需提交以下申报材料:
1、申请书;
2、抵押合同;
3、以房屋所有权设定抵押的,提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;
4、以在建工程设定抵押的,还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》;
5、以预售商品房设定抵押的,提交经预售登记的商品房预售合同;
6、以共有房屋设定抵押的,提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明;
7、依法需由有关部门批准的,需提交有关部门同意设定抵押权的文件;
8、抵押当事人的身份证明或法人资格证明,委托代理人申请登记的,还应提交授权委托书、代理人身份证明;
9、其他有关证明材料。
房产抵押贷款又可分为:房产抵押消费贷和房产抵押经营贷。
抵押消费贷:借款人以房产作为抵押向银行申请一笔资金用于日常消费。其特点是:不需要营业执照,贷款用于个人消费,目前北京抵押消费贷额度在100w,有公司能申请到150w,利率在4.5%左右。
抵押经营贷:借款人用房产作为抵押向银行申请一笔贷款,用于企业经营性融资使用,如:企业采购支付上游订单等。其特点是:需要申请人有营业执照,可申请额度大,基本在100w--6000w之间,上亿的项目也能做,目前北京抵押经营性贷款能做到2.8%,享受贴息政策能申请到更低,是当前市面上所有贷款利息的一款产品了。
房产抵押贷款,支持1年期、3年期、5年期,授信10年/20年。总的来说,既支持短期借款也支持长期借款,可以程度解决借款人资金周转问题。
房屋抵押贷款常见的还款方式为:等额本息和先息后本,且很多银行还在先息后本的还款方式上支持随借随还,循环授信和无还本续贷,程度的提高了资金使用度和灵活性。