银行通过贷款方式将所集中的货币和货币资金投放出去，满足社会扩大再生产的补充资金需要，促进经济发展；同时也可由此取得贷款利息收入，增加银行本身的积累。在中国，还运用贷款的有偿使用原则，促进企业改善经营管理；并且把银行信贷作为分配资金的重要方式，也作为调节和管理经济的重要经济杠杆。
房屋申请二次抵押贷款的年限一般是20年。当然，不同的房屋能够申请的贷款期限也不同，比如说房龄、之前抵押的情况等等。除此之外，因为各地的政策不同，所以对贷款年限的要求可能也会有所不同。不过无论房屋二次抵押贷款年限是多少，都需要注意，用于二次抵押贷款的房屋必须得是现房。申请二次抵押贷款时，需要准备好身份证、房产证等资料交给银行，银行审核通过后就会和你签订二次抵押贷款的合同，之后就会发放贷款了。
一押的抵押成数通常在一押抵押物价值的一定比例范围内，具体比例根据不同融资机构的规定而有所不同。而在二押中，通常是一押的基础上进行计算，而且考虑到抵押物的损耗，二押的抵押成数相对较低。因此，二押的贷款额度通常低于一押的贷款额度。
一般对抵押贷款房产情况的要求包括：房屋年龄不能超过30年；房屋目前仍有市场价值、可以出售；房屋产权清晰等等条件。
一般房屋抵押贷款有两种用途：经营性抵押贷款和消费性抵押贷款，如果进行经营性抵押贷款还需要查看公司目前的经营状况、审核公司资质甚至需要线下评估公司实际情况。