中央空调冷却水温度问题：
一般来说，冷却水的温度过高或过低都是会影响中央空调的制冷效果，它的原理是当温度过低或过高时，会影响压缩机的排气压力、温度及过滤器出口的温度等，直接或间接的导致制冷能力的降低。所以，当你感觉到中央空调的制冷效果降低是，可以检查看看冷却水的问题是否在一个正常值范围，如果不在一个正常值，或者是异常状态，就需要及时的进行维修处理。
中央空调循环水泵的问题：
中央空调的循环水泵的开启，一般要在制冷机组进行调试和运行之前，如果循环水泵出现不转的时候，冷却水和冷凝器制冷剂的出口温度会有上升明显的趋势，这是因为冷凝器的制冷效果下降影响的，同时它也会导致压缩机的吸气与排气温度的上升，进一步的导致制冷效果的下降。而冷凝器的温度上升也使得蒸发温度的上升，冷凝器与蒸发温度都上升了，制冷效果就降低了，室内温度自然也就上升了。
螺杆式冷水机组设备的保养需要定期进行，并针对具体问题进行具体分析，以确保设备的正常运行和延长其使用寿命。同时，操作人员需要认真执行保养计划，并做好相关记录和维护档案，以便日后的维护和管理。
螺杆式冷水机组通过压缩、冷凝、膨胀和蒸发过程实现制冷。维护时需定期检查各部件工作状况，清洗冷凝器和蒸发器，对压缩机进行润滑保养，调整运行参数并确保运行。