房屋二次抵押贷款流程是怎样的
我国《民法典》第四百一十四条规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
(一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;
(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;
(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”所以，房屋可以进行二次抵押贷款，除了清偿的顺序不同以外，二次抵押贷款与次抵押贷款没有什么不同。
银行专家表示，二次抵押贷款对企业的好处在于，首先强化了担保方式，更容易获得贷款，其次随着时间推移，房产按揭部分的还款可以降低贷款金额，空出来的部分可以变成现金，为企业提供营运资金的支持;三是房产增值部分可以变为现金。
他项权证其实就是很多权利的总称，是一个证书，当户主买了房子之后，随之而来的就是一系列的权利义务，包括一些地役权吗，土地借用权等等。他项权证是需要登记才有法律效力的。房子二次抵押他项权证，起到了抵押的作用，在贷款买房子中，如果想要贷款，那么银行肯定不会白白的给你钱，自然是需要有抵押物的，所以他项权证就起到了这个作用。他项权证还可以二次抵押。
目前办理二次抵押贷款主要渠道为两种
1、小部分商业银行
2、小额贷款公司只或者贷款机构:
先说说银行二次抵押贷款:
银行对于二次抵押贷款要求相对高一些，需要有一定的流水证明还款能力另外应为已经是二次抵押了所以有些挑剔，不太喜欢郊区房产.贷款额度:一般额度不会超过房产价值的60% (原有贷款+二次贷款金额合计)还有就是贷款用途，如果是公司法人只或者股东可以直接作为经营用途.如果是个人上班族，就必须做为消费用途，目前多数银行都把额度控制在300万以内，并且需要打到第二方的消费用途账户，对于不是真实消费用途的朋友来说是个大麻烦，多数只能找助贷机构完成。
小额贷款公司与贷款机构:
要求比较低，对于还款来源，贷款用途看的相对较轻，房产一般只要不是太偏就可以，不过利息相对高一些。
贷款额度: 可申请到房产评估%价值的70% (评估价值70%需减去现有贷款额度);