经济萧条时，失业率上升，居民的收入急剧下降，大量贷款无力偿还，即使已将房屋抵押给银行，也因为房地产业的疲软无法变现。这时抵押风险转变为银行的不良债权和损失，银行则面临大量的“呆坏账”，极易导致银行的信用危机甚至破产。
提出申请 将个人身份证、当地户口簿或暂住证、房屋所有权证、经济收入证明（比如银行流水）等相关文件准备好，然后前往选定银行网点，从业务窗口领取申请表进行填写，再将填好的表格和资料一并交给工作人员。
申请房屋二次抵押后，家庭的还款压力和月供都会变大，所以家庭的还款能力也要有所提升才有更大概率通过。原银行指的是原来办理按揭贷款的银行，因为房屋的产权证书在原银行手中，而抵押贷款不能出现两个不同的抵押债权人，所以只能向银行提出二次贷款申请。
银行会审核申请人准备的二次抵押贷款相关材料：原来的抵押贷款合同、房屋抵押登记证明、历史贷款还款记录、收入证明等，除此之外银行还会派专人进行线下房屋评估从而确认房屋是否升值。银行审批通过后会签订二次抵押贷款合同，由于在原银行办理相关业务，整个流程会比较快。