民间借贷抵押存在的风险及解决办法 风险一：合法性问题
一般民间抵押借款合法，只要抵押合同符合法律规定的生效要件，合同就有效。但是借贷利息应当在法律规定的范围内，超过合法利率将不受法律保护。因此，借款人和放贷人在进行民间借贷时，需确保借款合同合法有效，并遵守法律规定的利率范围。
风险二：利率过高
民间借贷中的利息费用需要谨慎约定，不合法的高利率会导致借款人负担过重。根据相关规定，当前民间借贷利率不能超过法定年利率的四倍。双方应确保约定的利息在合法范围内，以避免出现不必要的纠纷。
风险三：信息不对称
在民间借贷抵押中，信息不对称是一种常见的风险。借款人可能难以真实披露自身的资产和信用情况，而放贷人则难以获得准确的借款人信息。为降低此类风险，双方在借贷过程中应加强沟通，充分了解对方的背景及还款能力，确保信息的公平对等。
风险四：抵押物价值波动
抵押物的价值波动可能对借贷双方带来风险。若抵押物价值下跌，借款人可能无法按时偿还债务；而放贷人在追回债权时可能因抵押物价值不足而无法充分保障自身权益。为减少此类风险，双方应选择有稳定价值且流动性较高的抵押物，并定期评估抵押物的价值状况。
风险五：法律维权难度
在民间借贷抵押中，一旦出现纠纷，借款人和放贷人可能面临法律维权的困难。对于借款人而言，维权可能面临门槛较高、花费时间和金钱较多的问题；而对于放贷人而言，可能面临抵押物变现困难等问题。为避免此类问题，双方在借贷过程中应明确合同权益，并严格按照合同约定履行义务。
个人商品房抵押贷款需要提供的调查资料 1.借款人身份证明
-借款人的有效身份证明，如身份证、护照等。
2.婚姻状况证明
-未婚的需提供未婚证。
-已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）。
-已婚的需提供配偶的有效身份证明及结婚证。
3.收入证明
-连续半年的工资收入证明或纳税凭证等。
4.房产证明
-房屋的产权证明。
为什么需要这些资料？
-借款人身份证明可以确认借款人的身份，确保贷款操作的合法性和性。
-婚姻状况证明可以确定借款人的婚姻状态，以评估借款人在还款过程中的责任和稳定性。
-收入证明可以提供借款人的还款能力，确保借款人有足够的收入来偿还贷款。
-房产证明可以确认借款人的房产所有权，作为抵押物进行评估和风险控制。
流程1：贷款申请和审批
1.借款人向贷款人提出贷款申请，并提交相关材料。
2.贷款人审查提交的材料。
3.如果具备贷款条件，则签订贷款合同，发放贷款。
流程2：房产证抵押手续
1.进行评估，确定抵押房屋的价值。
2.进行抵押公证，确保抵押权的合法性。
3.将各类证明文件提交给房产交易中心进行审核，确保抵押权的有效性。
流程3：私人抵押房屋贷款
1.携带身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、个人账户近半年的银行流水对账单，向银行提出书面贷款申请。
2.银行进行贷款审批，并对贷款申请人的信用状况进行评估。
3.通过审批后，签订抵押借款合同，办理房产抵押手续。
流程4：资料准备和额度确定
1.准备材料，包括身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、个人银行流水对账单等。
2.根据资料审核和贷款需求，确定贷款额度。
3.提交资料，办理贷款手续。
流程5：贷前咨询和申请
1.填写住房抵押申请书，准备借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明。
2.提交借款担保人的营业执照和法人证明等证明材料。
流程6：抵押贷款申请
1.准备双方材料，包括身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、银行流水对账单等。
2.到银行申请抵押贷款，银行会对申请进行审查和评估。
流程7：资料准备和贷款额度确定
1.准备相关资料，包括身份证复印件、房产证复印件、个人信用报告及个人流水账单。
2.确定贷款额度，根据申请人的资信状况进行评估。
流程8：贷款合同签订和抵押手续办理
1.向银行递交贷款手续，并提出贷款申请。
2.银行受理申请，并对贷款手续进行调查和审批。
3.通过审批后，双方签订贷款合同和担保合同。
4.办理房屋抵押手续，包括抵押公证和提交相关文件给房地产交易中心审核。
流程9：注意事项
1.需要签订抵押借款协议，确保权益。
2.办理抵押手续时需注意相关法律法规。
3.如有疑问，可咨询专业人士或银行工作人员。
一、申请抵押登记
在进行房屋抵押时，需先向登记机关进行申请。申请人需要填写抵押登记申请书，并准备相关材料，如身份证明、婚姻状况证明、房屋所有权证或购房合同等。
二、办理抵押登记
抵押登记需前往房屋所在地的房管局办理。准备好的材料包括申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或不动产权证等。将这些材料提交给房管局，办理抵押登记手续。
三、签订借款合同及抵押合同
借款人与出借人需签订借款合同和抵押合同。借款合同约定借款金额、借款期限及利息等具体信息。抵押合同明确将房屋作为借款的抵押物，并注明担保方式。
四、办理抵押权设立登记
办理完抵押登记后，需办理抵押权设立登记。借款人在签订合同并注明担保方式后，携带主合同和担保合同，向不动产登记部门办理抵押权设立登记申请。
五、注意事项
1.借款人需准备好身份证、户口本、婚姻证明、房产证、购房合同等相关材料。
2.根据相关规定，抵押登记应当在法定期限内完成，否则将受到相应的法律责任。
3.在办理抵押权设立登记时，应注意核对合同信息的准确性和完整性，避免担保合同漏项或错项。
4.借款人在办理抵押登记前，应明确了解贷款利率、还款方式及期限等具体条款。