既有建筑幕墙的性是近年来的研究热点，JGJ 102-2003《玻璃幕墙工程技术规范》规定“玻璃幕墙在正常使用时，每隔5年应进行一次检查”。然而，国内外现有的研究成果及研究工作大多集中于框架式幕墙的研究，且研究成果尚不完善，目前也仅有部分地方性的既有建筑幕墙可靠性鉴定技术规程。

针对既有建筑幕墙性检测评估，国内也进行了大量研究，集中于幕墙结构性评估、检测技术等方面。结构性评估方面，先后提出了模糊综合评判方法、区间数模糊综合评判方法、集对分析方法等方法;检测技术方面，先后提出了建筑幕墙性能评估技术、玻璃面板失效检测技术、结构胶的检测技术等。

研究这些成果不难发现，现有的针对既有幕墙的检测评估技术要么针对幕墙结构进行评定，要么针对某个项目进行检测技术研发，缺乏对既有建筑幕墙进行评估，部分标准中给出性等级评定也仅适用于幕墙结构的性评定。实际上，幕墙的性与设计、选材、施工和使用环节密切相关，既有建筑幕墙性检查鉴定应包含设计、施工和使用等全部环节。

在既有建筑幕墙性检查鉴定过程中，按检查鉴定对象以及工作量大致可划分为竣工资料检查、计算书检查与结构承载能力复核、竣工图检查及现场检查检测四大部分内容。在结合日常检查鉴定经验的基础上，归纳整理了幕墙检查鉴定中的典型问题，对部分问题的原因进行了简单分析并提出了相应处理建议，对既有建筑幕墙性检查鉴定以及典型问题的处理具有重要参考意义。

哪些情况下需进行既有建筑玻璃幕墙检测鉴定？

1、工程技术资料、质量保证资料不齐全；

2、停建玻璃幕墙工程复工前；

3、未按照玻璃幕墙规范设计、施工和验收；

4、当遭遇地震、火灾或强风后出现幕墙损坏情况；

5、玻璃幕墙使用过程中发现质量问题，要求进行评估；

6、发生幕墙玻璃破碎，开启部分坠落或构件损坏等情况。

既有玻璃幕墙检测项目及方法

幕墙的检查、检测，在室内可检查到的部分，可进行室内检查；在室外主要以目视、望远镜检查为主。如需室外登高，在与委托方协商确定后，主要依靠现有的清洗吊篮系统，如现场无吊篮系统，则采用蜘蛛人吊索方式，并应由目前的幕墙维护公司配合。

1、玻璃幕墙结构承载力的验算

根据现场复核或测绘结果，对既有玻璃幕墙进行承载力验算，主要对玻璃面板、立柱、横梁、结构胶等受力构件在不同荷载作用下的承载能力进行验算，以保证玻璃幕墙在结构在受不利荷载作用时的。

2、雨水渗漏情况检查

雨水渗漏是玻璃幕墙检查的一个重要环节，通过检查渗漏可以发现潜在的胶脱粘、结构变形等YH。现场检查时，对可检查到部位均需进行雨水渗漏检查。对发现渗漏的部位，通过现场分析和调查，明确渗漏的原因，以排查可能存在的YH。

3、现场检查点的布置

现场检查包括室外检查、室内检查。室内检查，采用在楼层面逐区域进行检查的方式，原则上所有区域均应检查。室外检查，采取蜘蛛人悬吊检查、地面望远镜普查的方式，原则上各立面均应进行蜘蛛人下降检查，并按立面宽度调整检查道数。

4、分析评估

幕墙的分析评估，主要包括：横梁、立柱抗风压承载力的计算分析；玻璃面板的计算分析；结构胶连接承载力的计算分析等。

及时进行玻璃幕墙YH排查、性鉴定可以及早发现存在的问题，通过提前干预、维修、加固等，可以有效避免事故的发生。要防范、减少玻璃掉落危险的发生，就需业主和维护单位及时对家中窗户、玻璃幕墙等，再多点检查与“关心”。