1、在合同中应该约定好，租金及房租押金支付方式。租金一般是每建筑平方米每月的签约价＊承租面积（市场上也有净租金的说法，按照租赁单元的地毯面积报价签约）。租金支付的行业惯例是押一付三月或押两付三的付款方式，在下次交款日期之前支付。押金在用户租赁合同到期搬出后即退回。

2、营业执照问题。合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。

3、车位问题。合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用。

4、关于免租期在整个租期中所处的时间段的约定。对于租户而言，尽量在合同谈判时争取把免租期放到整个租期的前阶段。这样可以省一部分租金。

写字楼出租不同于其它住宅出租，一般租用写字楼的都是企业，承租期一般两年至三年，也有五年以上的，那就比较稳定了。租的时候好了解下承租的企业运营情况，包括员工数、成立年限、营业范围等等，好也了解下之前的工作地点和更换原因。不过一般写字楼好交给专业的运营机构来做，这样相对收益稳定，比较省事一点。

2、写字楼出租给别人一般出租三年好。一般情况下，租写字楼必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。所以说，租三年是佳的选择。

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租赁合同可以说是以后公司与出租方、物业解决一切纠纷的法律依据。对于合同，我们可以关注哪些问题呢？

钱的问题涉及到租赁的各项成本问题。

时间的问题涉及到公司开业时间和经营稳定性的考虑。

关于退租时需要“恢复原状”的要求，我们应给予特别的注意，这会增加公司退出时的成本。

一般来说，应争取约定只搬走可移动的物件设施，不承担恢复原状的义务。

如果无法争取到上述约定，那在签署交接表的时候应注意相关设施的情况，因为这影响到你退租时要恢复原状的要求。

关于租赁设施由于是出租方提供的，理应由出租方承担维护义务。但很多租赁合同往往把这个责任转嫁到承租方，所以签署合同时应格外留意。