1.注意沙盘上是否有刻度
沙盘的尺度不仅可以确定沙盘是否以实际规划尺度为基础，还可以与实际尺度成正比，如建筑之间的空间、空间和方向建筑。很多情况下，沙盘中建筑之间的距离以及建筑与道路之间的距离都不是很准确，会造成视觉错觉。因此，购房者应仔细检查住宅面积、总容积率、容积率、建筑间距等信息。
2.检查绿地和内部交通是否符合实际情况。
买家必须询问沙盘上的绿色建筑是否符合实际情况。区内交通分为客车分流和客车混流两类。买家应该问社区如何采取交通措施，如何规划该地区的汽车商店和人流。
3、看总体规划
沙盘地产模型是社区的缩影。在沙盘中，社区密度是否过大，建筑与景观的结合对未来的生活质量影响很大。
注意事项:
环境景观写意风格。
环境景观部分也是根据设计制作的，但在表达树种和花草的颜色时，要把握好，树种以写意为主，花草的颜色以表达美为主。例如，实际的花园可能充满了各种颜色的花朵，颜色对比强烈，如红、黄、绿、蓝，但沙盘模型的真实表现会显得非常混乱，而不是美丽和虚幻，因此，在现实和沙盘模型中，场景本身的形象和非形象是矛盾和统一的。极端情况下，图像不同，图像相同，但非图像相同。核心是把握神字，体现环境绿化的风格、特点和宗旨。
沙盘模型的灵活性。
根据建筑图纸建造建筑框架，每个立面的墙壁按既定比例手工或电脑雕刻机雕刻，然后连接在一起。它的颜色和质地选择是关键环节。有些单位喜欢用电脑效果图做宣传，片面，很容易发现毫无意义。电脑效果图的颜色是连续的光影关系，有变化，但电脑效果图的部分是合理的。由于沙盘模型中的颜色纹理与电脑渲染中的颜色纹理完全不同，反光原理也不同。
房地产建筑模型设计就是分门别类用模型的形式，按一定比例把它们高仿真复制出来，具有观赏、展示、高仿真、可携带以及收藏性的特点。想要了解得更具体一点，那么就要知道房地产的定义和它的建筑分类。
房地产建筑模型设计房地产定义：是指房屋财产和土地财产的总和或土地上的建筑物和附着物。通常认为，建筑是建筑物和构筑物的总称。其中供人们生产、生活或进行其它活动的房屋或场所都叫做“建筑物”，如住宅、学校、办公楼等，人们习惯上也称之为建筑。而人们不在其中生产、生活的建筑称为“构筑物”，如水坝、烟囱等。
五：楼盘销售价格和沙盘体现的楼盘品质是否平衡
如果楼盘销售价格很低，但是沙盘做得又十分精美，就要引起购房者的注意了!沙盘的制作成本是比较高的，一个楼盘的沙盘要花掉几十万的制作费用，这说明了沙盘的制作质量与楼盘的品质是存在某种关联性的。
六：沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例
按工商行政管理机关的要求，开发商使用模型时，必须注明“模型”或“效果图”等字样，这条规定的潜台词是：沙盘模型仅供参考。看沙盘的比例尺寸，除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作，还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸。购房者可大概计算出楼间距等。
七：小区整体规划
沙盘是小区的缩影，在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然，而这些对以后的居住质量影响很大，也是购房者在不同楼盘之间比较应考虑的关键因素。