众所周之，玻璃幕墙的使用年限在30年左右，也就是所谓的保质期，过了这个阶段就要进行重建。而如果不及时进行更换，则会出现隐患，如玻璃爆裂、五金构件锈蚀、变形，密封条老化、龟裂，受力构件松动等一些问题。从使用到淘汰这段时间，幕墙保养和幕墙维修是一直需要进行的，并且随着使用年限的增加，这个频率也是越来越短的。而我国玻璃幕墙的使用量就决定了它的维修保养的需求量。从上世纪80年代开始，我国早引入玻璃幕墙到成为全球的市场，仅用了20多年时间。到2012年已有玻璃幕墙突破5亿平方米，占全世界85%，成为世界玻璃幕墙出产和使用大国。由此可见，这么庞大的玻璃幕墙使用市场，就需要庞大的幕墙后期维护工作。

而目前我国对于玻璃幕墙的维护保养维修还是不到位的，也就是疏于保养，懒于维修。一方面是因为使用单位的保养意识跟不上，以为玻璃幕墙也和其他建筑一样坚固耐用；另一方面则是资金的原因，保养维修就涉及到费用问题，这个费用谁出呢？物业公司肯定不愿意出，开发商一般的质保维修期只有五年，开发商也不管，那就只能是业主来缴纳。但是历来业主和物业就不对头，一些的社区还好一些，中低端的社区有的联物业费收取都困难，更谈不上收幕墙保养维修费了。如果把这个费用包含在物业费中，也就无形增加了物业费的额度，业主还是不愿意交。

所以，对玻璃幕墙的维护保养维修不到位，加上使用年限即将到达，玻璃幕墙出现问题越来越多，玻璃幕墙维修的需求也就急剧增加。要包好玻璃幕墙的保养维修，就要提高使用单位的维保意识，同时也要协商解决费用的问题。

在发生幕墙玻璃破碎或者损坏影响使用时，一定要及时进行更换维修，并且要找专业的幕墙维修公司。为什么使用玻璃幕墙的建筑比较多呢？因为玻璃幕墙的本身的特点或者说优点决定的。玻璃幕墙是当代的一种新型墙体,它赋予建筑的特点是将建筑美学、建筑功能、建筑节能和建筑结构等因素有机地统一起来，建筑物从不同角度呈现出不同的色调，随阳光、月色、灯光的变化给人以动态的美。幕墙是外维护结构，重量轻，使建筑可以建到几百米的高度。

但是在进行幕墙维护的时候，就有些难度了，因为高度太高了，建筑的高度都是上百米的。以幕墙玻璃更换为例，在这么高的建筑上施工，是首要的，其次还要保证施工的质量，这不是一般人能做到的。有些人为了省钱，还有一些大厦有物业维修部门，选择自己进行更换维修。虽然表面上看是省钱了，但是系数以及施工的质量都得不到保障，往往是更换了没几天又坏掉了，还得从新找公司来做。

所以在进行玻璃幕墙维修服务时，还是找专业的幕墙公司吧，

在进行幕墙打胶换胶时，有时因为不小心在手上、衣服上、鞋上或者其他的器物上粘上了玻璃胶，那么应该如何进行清除呢？粘在不同的地方处理的方法也是不一样的，并且根据粘结时间的长短，清洗时的难以程度也是不一样的。

1、在玻璃胶没有固化时，无论是粘黏在人体、器物或衣着上，用清水洗刷就能轻易清除，所以未固化的玻璃胶清洗为简单。

2、已经固化的玻璃胶，这种玻璃胶极难清除。如果已经固化的玻体依附于玻璃、陶瓷、金属等物品上，可以考虑用二甲苯、丙酮等溶剂擦洗；如果依附玻璃等物品上的固化胶比较少，也可以考虑用刮刀去刮掉。如果依附于及服上，可以考虑用刷子刷刷看，如果不行的话，就要考虑香蕉水了。

3、玻璃胶粘到了手上并固化，此种情况不用担心，处理很是简单。玻璃胶固化后是粘不牢手的，所以用双手互搓几下即可清除。

另外，在玻璃胶的选择上也是有很大的学问的，玻璃胶的品种很多，有酸性玻璃胶、中性耐候胶、硅酸中性结构胶、硅酮石材胶、中性防霉胶、中空玻璃胶、铝塑板专用胶、水族箱专用胶、大玻璃专用胶、浴室防霉专用胶、酸性结构胶等等。不同类型的玻璃胶适用的范围也不同，想要获得理想的粘接效果，选对玻璃胶是关键。

为了保证幕墙玻璃的密闭性和防水，玻璃胶是必须要使用的，而很多时候造成幕墙漏水的原因就是玻璃胶封闭不严。在施工中，选对胶是一方面，另一方面就是打胶的技术和经验了，其实是不难的，主要还是要耐心细致。

进行幕墙打胶换胶时，有哪些施工要求规范？以前我们讲过，幕墙打胶换胶的施工质量直接影响到幕墙的寿命，因为一旦发生渗漏或者封闭不严的情况，都会对幕墙造成损害。在打胶换胶施工时，要遵循下面的规范要求：

1、幕墙内外表面的接缝或其他缝隙应采用与周围物体色泽相近的密封胶连续密封，接缝应平整、光滑、并严密不漏水；

2、采用橡胶条密封时，橡胶条应严格按设计规定型号选用，镶嵌应平整，橡胶条长度宜比边框内槽口长1.5%~2%，其断口应留在四角。斜面断开后应拼成预定的设计角度，并胶粘粘剂粘接牢固后嵌入槽内。

3、密封胶的施工必须严格按工艺规范执行，施工前应对施工区域进行清洁，应保证缝内无水、油渍、铁锈、水泥砂浆、灰尘等杂物，可采用甲苯，丙酮或二乙酮作清洁剂。

4、密封胶的施工厚度应大于3.5mm，施工宽度不应小于施工厚度的2倍。注胶后应将胶表面刮平，去掉多余的密封胶。

5、施工时，应对每一管胶的规格、品种、批号及有效期进行检查，符合要求方可施工，严禁使用过期的密封胶。

6、为保护玻璃和铝框不被污染，应在可能导致污染的部位贴纸基胶带。填完胶刮平后立即将基纸胶带除去。

7、密封胶在缝内应形成相对两面粘结，不得三面粘结，较深的密封槽口底部应采用聚乙烯发泡材料填塞。

以上是进行幕墙打胶换胶时的一些施工要求，施工人员一定要按照这些操作要求来进行，验收时也要严格检查。同时，各个施工公司也要对人员进行专门的培训，提高人员整体的施工水平，减少后期的并发症。