一、住宅模型的分类
根据结构来分可以分为别墅模型、公寓模型、单元式住宅模型，每种不同的住宅都有自己的风格。用模型来体现住宅时要了解所要表现的住宅风格。住宅模型也是房地产开发商们用来营销楼盘常用的工具，巢湖模型，它直观形象的特点也让购房者们可以轻松准确的找到适合自己的房子。
二、住宅模型的特点
住宅模型是楼盘营销主要的着力点，具有形象直观性、科学性、实用性、艺术性，包含了小区大量的信息，它已经成为售楼部营销必不可少的工具。它是体现楼盘品质、功能、居住环境的重要标志。
同时住宅模型还是为广大业主出制作的，住宅模型，它上面所展示信息都是业主们所关心的。一个有山有水制作精致的沙盘模型能够引起业主们无限的想象，从而对楼盘产生兴趣。它是地产商和业主沟通的重要桥梁，增加地产商与业主之间的交流激发业主的购买欲望，有人形象的称住宅模型为开发商与业主诚信契约的“粘合剂”。
城市的别墅建筑形式风格多样，但是不管怎么多变，别墅售楼部的别墅模型仍然能做到完整清晰表达，以促进别墅产品的销售。别墅模型是建筑模型的一个小的类别，同其他建筑模型一样，它结合了材料、技艺、造型、色彩等综合因素。如何让别墅模型更有表现力？这是门学问.一、别墅模型制作与普通建筑模型区别
1、别墅模型相比其它模型，其制作选材相对自由，制作方法也相对简单。
2、别墅包括建筑单体、配套设施、周边环境、围墙、大门等，因此别墅模型的设计特别注重建筑与各个单体之间的协调。
3、别墅模型在景观设计中，以各种绿色植被、构件物等元素为主，结合休息场所、小径、花园，以人和环境在美观、舒适、享受层面上的满足为终目的。
户型的设计定位是否科学合理，是建筑物商品房项目成败的关键，而户型沙盘模型的制作是否精美，是消费者做购买决策的关键因素。怎么样做好户型模型呢？一、好的户型模型如何设计
一套好的户型模型，首先必须是每一个房间都间隔方正，少点“金角银边”，谨防多边多角的“钻石房”的出现，如此不仅利于家具摆放提高实用面积，也不符合中国人的消费心理。
一套好的户型模型，必须做到以下几个分开：
1、动静分开：客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力，而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。
2、公私分开：家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、音乐房、麻将室（娱乐室）进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。
3、主次分开：买房通常是人们事业奋斗有成，生活质量迈上台阶的体现。为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与父母房略有距离分隔。如设有工人（保姆）房，则又应与主要家庭成员的房间有所分离。
4、干湿分开：也即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。
房产沙盘模型中，有一类模型叫做别墅沙盘模型，它的作用是为用户展示别墅的房型、绿化、室内布局等信息，它是房产销售人员的利器。别墅沙盘模型的风格有多种，每种风格的别墅都独具特色，一、别墅模型的风格有哪几种
1、中式别墅
中国的园林建筑在世界上非常特别。它与中国的传统文化密切相关。在中国几千年的园林建筑传统下，它经历了数个朝代的演变。古老的中国园林的工程量很大，要完成该区域和建筑物的建设需要大量的人力和物力。但是，中国园林的总体观有两个特点。一是：在设计过程中注意游乐和观看的功能；其次，绘画与文学的结合，在中国古典花园中已经具有艺术、环境、休闲等功能。一般而言，中国别墅注重人与自然的和谐。
2、日式别墅
日式建筑的特点是简约。当然，日式别墅也受其建筑风格的影响。我们认为，别墅应具有豪华的装饰。日式别墅正好相反。它们很简单，并且更注重实用功能。日式别墅的装修特别注重自然质感，日式风格可以融入自然，为室内带来无限自然活力。
3、欧式别墅
欧洲别墅也是别墅中的贵族，强调色彩的华丽性和线条的流畅性。它的贵族气质包含浪漫主义。在装饰方面，它与日式别墅形成了鲜明的对比。其装饰材料主要包括大理石、。彩色机织物、。精美的地毯、。整个空间充满了强烈的动感效果。
4、美式别墅
美别墅的风格主要基于北部美风格。他们的建筑始终遵循简单而优雅的路线。别墅自然没有什么不同。简单而大气的功能使人们感到轻松生活，非常人性化。化工。同时，美别墅也是人们非常喜欢的一种风格。它在别墅市场非常受欢迎，并且也主导了市场。这些是一些较常见的别墅风格。当然，别墅有很多风格，例如古典风格。、 罗马样式、 希腊样式、新古典主义等。这些样式具有自己的特征。