某假日酒店建于2006年，为4层框架结构，建筑面积约7000㎡左右，图纸不全。
为了解该房屋的现状，现对该房屋进行房屋性检测，以检测报告书面形式给出性分析结论及相关意见和建议。
（1）《混凝土设计规范》（GB50010-2010）；
（2）《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ 08-804-2005）；
（3）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2015）；
（4）《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2004）；
（5）《工程测量规范》（GB50026-2007）；
（6）《建筑变形测量规范》（JGJ/8-2016）；
（7）《建筑结构荷载规范》(GB50009-2010)；
（8）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；
（9）上海市工程建设规范《房屋质量检测规程》DG/TJ08-79-2008；
（10）委托方提供的有关设计图纸、地勘报告及其他技术资料。
在进行检测之前，需对房屋历史沿革及维修改造情况进行详细考证，包括房屋的原设计、施工、使用、改建扩建和维修的历史沿革变迁及相关背景资料。
通过对现场的实地考察及向委托方了解、调查建筑的使用功能及使用情况，了解是否有荷载过大，改变结构以及用途变更等情况，了解房屋的修缮历史以及房屋建造年代。
为了正确掌握该房屋区域的实际建筑、结构布置情况，在对现有资料进行查阅的基础上，根据现场实际情况，组织检测人员通过对受检区域的建筑轴线尺寸、主要结构构件尺寸、建筑与结构布置状况等进行检测，查清该区域当前的结构承重体系和维修改造情况及现状，为正确评价性能提供基本依据。
检测内容：结构布置检测内容包轴线尺寸、构件截面尺寸、楼层层高等内容。
检测方法：检测时，采用激光测距仪、钢卷尺对构件相关尺寸进行测量。
判定依据：首先依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2010）(2011版)相关规定进行单处测点、单个构件进行检测判定，然后依据《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2004）第3.3.14条进行检测批的合格判定。
（1）混凝土梁、板、柱强度检测
检测方法：混凝土强度的检测，采用回弹法，对混凝土抗压强度进行检测。
检测单元材料强度的推定，对混凝土应采用数理统计的方法推定，取95%保证率。
判定依据：依据《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）进行单个构件混凝土抗压强度推定，以确定结构混凝土构件现龄期强度状况。当单个构件混凝土强度推定值不小于设计强度值则判定该构件混凝土现龄期抗压强度合格。
（2）混凝土碳化深度检测
碳化深度值测量，采用适当的工具在测区表面形成直径约15mm的孔洞，其深度应大于混凝土的碳化深度。孔洞中的粉末和碎屑应除净，并不得用水擦洗。同时，应采用浓度为1~2%的酚酞酒精溶液滴在孔洞内壁的边缘处，当已碳化与未碳化界线清楚时，再用深度测量工具测量已碳化与未碳化混凝土交界面到混凝土表面的垂直距离，测量不应少于3次，取其平均值。每次读数至0.5mm。取某一构件所测的碳化深度值的平均值为该构件每测区的碳化深度值，当碳化深度值极差大于2.0mm时，应在每一测区测量碳化深度值。
（3）钢筋数量、间距检测检测
检测方法：检测采用钢筋位置探测仪进行，检测方法为电磁法，其基本原理为电磁感应。当探头探测面靠近钢筋或其他铁磁物质时，探头输出的电信号增加，该信号被放大及补偿处理后，由探测仪直接显示检测结果。
判定依据：首先依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2010）第5.5.2条进行单个构件判定，受力筋间距允许偏差为±10mm，箍筋允许偏差为±20mm，然后依据《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2004）第3.3.14条进行检测批的合格判定。
对受检区域恒荷载及使用活荷载进行调查分析，荷载调查包括大型仪器设备布置、水电暖设备及使用活荷载等的调查。使用荷载根据国家标准《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）2006版确定。
（1）结构件完损状况的检测。对结构构件的开裂、钢筋锈蚀、混凝土剥落、墙体的开裂等损伤情况进行的检查，具体的内容包括：对结构的开裂情况进行检查，裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度尺测量，绘制各构件裂缝走向及宽度分布图；
（2）非结构构件的完损状况的检测，检测内容包括：
1) 屋面和外墙的渗水或渗漏情况；
2) 围护墙体、外墙、内隔墙的开裂、墙体的风化情况；
使用徕卡NA2水准仪对柱底标高等进行测量，检测建筑是否有不均匀沉降。现场视有无原始水准控制点，可根据现场条件利用每层窗台面、楼面或女儿墙做为基准面参照点，在建筑物的四角、大转角处及沿外墙每5～10m或每根柱处应设置观测点，进行建筑相对不均匀沉降测量。
采用全站仪测量混凝土梁或钢梁的端部及跨中的水平高度，利用给测点的水平高差来计算梁的跨中挠度；采用经纬仪或全站仪对钢柱的角部棱线进行倾斜度测量，利用水平位移差计算出柱的倾斜率。
根据实际情况，本次房屋检测采用TCR1202+R400型全站仪，房屋选取设计处于同一水平面的底层窗台进行相对不均匀沉降检测，高于基准点为正值，低于基准点为负值。
受检房屋局部相对倾斜率小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）关于同类建筑结构相对倾斜的限值（3‰）为合格。
结合现场检测条件并根据房屋实际情况，按照投点法测量房屋顶部相对于底部的偏移值，采用TCR1202+R400型全站仪对受检房屋整体倾斜进行检测，受检房屋整体倾斜无明显规律，倾斜率小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的房屋整体倾斜限值4.0‰为合格4.6 房屋损伤原因分析
根据房屋完损状况的现场检测结果，对其损伤原因作出理论分析，通过PKPM建模计算，进而判断房屋性等级。