房屋变形鉴定

如果房屋的倾斜是在规范许可的范围之内，那么房屋的状态就是的，如果超过了合理的范围，就要采取必要的措施。常用的加固处理措施有：堆载加压、压桩纠偏、顶升纠偏、注浆纠偏。其中堆载加压针对房屋倾斜变形较小的情况时，其余几种纠偏措施，都是针对倾斜变形较为严重的情况。

一、从施工的原因上来讲，主要原因是地基基础的不均匀沉降引起的。对于不同的地质土层，承受的荷载不同，房屋变形鉴定当房屋遇到软弱的地层时就容易造成下陷；当施工时排除了地下水，造成地下水圧严重缺失导致引起地面下陷，也就让房子产生倾斜的状态。

二、从设计原因来讲，主要是在于设计人员的业务素质。有些设计人员对现行的技术标准和规范并不是相当的熟悉，所以设计出来的图纸存在先天的一些缺陷。还有一些设计人员，在比较选择方案时，对于地基土的特性把握有些不准确，变形和强度双控因素并没有彻底的贯彻，给地基基础形式造成了不统一的形式，在不同的地层上，便有了倾斜发生的现象。

房屋变形鉴定，房屋倾斜到底有没有隐患，首先要弄清楚房屋倾斜的主要原因。大家都知道一幢房屋的落成，大致要经过如下阶段：设计——施工——使用。房屋倾斜的原因也可以从这个方面探个究竟。

根据多年来的房屋变形鉴定经验，存在以下几种情况时情况时，那么就要开始注意您家房屋倾斜状况了：

1）达到设计使用年限拟继续使用；

2）房屋用途改变或使用需求增加；

3）房屋出现明显的不均匀沉降。

4）房屋遭受灾害或者事故；

5）房屋存在较严重的质量缺陷；

6）房屋出现影响结构性、舒适性或者耐久性的材料性能劣化、构件损伤或其他不利状态；

7）房屋使用环境改变；

房屋构件的变形鉴定测点布置：

1）建筑的四角、核心筒四角、大转角处及沿外墙每10～20m处或每隔2～3根柱基上；

2）高低层建筑、新旧建筑、纵横墙等交接处的两侧；

3）建筑裂缝、后浇带和沉降缝两侧、基础埋深相差悬殊处、人工地基与天然地基接壤处、不同结构的分界处及填挖方分界处；

4）对于宽度大于等于15m或小于15m而地质复杂以及膨胀土地区的建筑，应在承重内隔墙中部设内墙点，并在室内地面中心及四周设地面点；

5）邻近堆置重物处、受振动有显著影响的部位及基础下的暗浜（沟）处；

6）框架结构建筑的每个或部分柱基上或沿纵横轴线上；

7）筏形基础、箱形基础底板或接近基础的结构部分之四角处及其中部位置；

8）重型设备基础和动力设备基础的四角、基础形式或埋深改变处以及地质条件变化处两侧；

9）对于电视塔、烟囱、水塔、油罐、炼油塔、高炉等高耸建筑，应设在沿周边与基础轴线相交的对称位置上，点数不少于4个。

整体倾斜的现场鉴定测点布置;

1）当从建筑外部观测时，测站点的点位应选在与倾斜方向成正交的方向线上距照准目标1．5～2．0倍目标高度的固定位置。当利用建筑内部竖向通道观测时，可将通道底部中心点作为测站点；

2）对于整体倾斜：观测点及底部固定点应沿着对应测站点的建筑主体竖直线，在顶部和底部上下对应布设；对于分层倾斜：应按分层部位上下对应布设；

3）按前方交会法布设的测站点：基线端点的选设应顾及测距或长度丈量的要求。按方向线水平角法布设的测站点：应设置好定向点。