钢结构厂房租售前的分析：1、结构体系符合性检测

对房屋的整体结构布置和承重体系进行复核，并核实与原设计图纸的一致性。

2、构件尺寸检测

用钢卷尺抽查主要承重构件平面位置和截面尺寸，主要目的为测出房屋实际施工与设计要求的相符程度和结构构件施工误差，以及为后续可能进行的结构承载力验算提供几何条件。3、结构材性抽样检测

结构材性检测抽样数量和部位符合有关标准要求。主要目的为测出房屋原材料强度是否存在施工偏差以及目前状态材料强度的确切数值和分布，以及为后续可能进行的结构承载力分析提供材料物理力学性能依据。

4、钢筋配置抽样检测

建议采用雷达仪和钢筋探测仪抽样检测承重构件主筋及箍筋的钢筋间距、规格、保护层厚度;主要目的为测出房屋受力构件钢筋的配置情况与原设计相比是否存在施工偏差，以及为后续可能进行的结构承载力分析提供钢筋材料依据。

5、钢结构施工质量检测

房屋局部有钢结构，初步探勘判断该钢结构不是与主体混凝土结构同期施工，为主体结构完成施工以后增加的。针对该部分区域，抽样检测钢梁的规格尺寸和焊接质量，螺栓连接质量，压型钢板施工质量，钢结构与主体混凝土结构连接的构造措施等。

6、倾斜和相对沉降测量

采用水准仪测量房屋整体的沉降或相对高差情况，采用经纬仪测量房屋四角棱线的倾斜量。主要目的为测出房屋目前是否存在有害的不均匀沉降和倾斜现象。

7、损伤状况调查和检测

对房屋承重结构和围护结构的老化和损伤状况进行调查和检测，并对损坏原因进行分析。

8、施工质量和完损性评估

根据现场检测评估房屋的施工质量和完损性

9、装修、维修建议

根据现场检测结果，分析引起房屋损坏的原因，针对存在的问题，提出后续进行装修和维修的建议。

单层厂房钢结构一般是由屋盖结构、柱、吊车梁、制动梁(或制动桁架)、各种支撑以及墙架等构件组成的空间体系。(1)、横向框架

由柱和它所支承的屋架或屋盖横梁组成，是单层厂房钢结构的主要承重体系，承受结构的自重、风、雪荷载和吊车的竖向与横向荷载，并把这些荷载传递到基础。

(2)、屋盖结构

承担屋盖荷载的结构体系，包括横向框架的横梁、托架、中间屋架、天窗架、檩条等。

(3)、支撑体系

包括屋盖部分的支撑和柱间支撑等，它一方面与柱、吊车梁等组成单层厂房钢结构的纵向框架，承担纵向水平荷载;另一方面又把主要承重体系由个别的平面结构连成空间的整体结构，从而保证了单层厂房钢结构所必需的刚度和稳定。

(4)、吊车梁和制动梁(或制动桁架)

主要承受吊车竖向及水平荷载，并将这些荷载传到横向框架和纵向框架上。

(5)、墙架

承受墙体的自重和风荷载。

此外，还有一些次要的构件如梯子、走道、门窗等。在某些单层厂房钢结构中，由于工艺操作上的要求，还设有工作平台。

厂房出租时需留意些哪些事项？

：找厂房出租不要本人亲身去找，由于找厂房很累，而且要花很多时间。没必要把时间花在这上面。能够找几家厂房出租中介同时找，厂房出租中介是不要收费的，通知他们请求就好了，他们有适宜的就跟他们去看。这样能够节约你很多珍贵的时间。并且有中介，你能够问到很多你不晓得的一些行业内情，当然这就看你的技巧了。其次价钱方面，有中间人谐和，遇到合意的厂房，也不用担忧会贵，或者时跟房东谈不来，把价钱谈崩。当然对厂房出租中介方也要诚信，由于他们的确要做很多。第二：选址可依据本人的行业，范围和客户位置停止综合评价。噪音大，有污染的，就尽可能选到偏一点的中央，由于假如是有人投诉，你就有要准备好被相关部门来查，反正钱是少不了的。当然想电子，纺织，人多的行业，就要选在人多繁华的中央。这样不但招工便当，而且不会容易流失员工。范围大的，一定要交通便当，厂门要宽大一点，这样出货什么就好些。客户假如都在左近，可把厂选在中间，假如都是外地客户，就选择物流园左近。第三：假如消费有很多废料，要卖钱的。你就一定要留意了，在选址之前一定要问清，当地的工业废料是不是由专人收走，很多中央当地的黑社会强买强卖，他们的价钱比市场价通常低很多，这种生意是只赚不赔的。所以消费有很多废料的，一定要选择能够自行处置的中央。

第四：办工厂普通要办停业执照，即便刚开端不办，等业务稳定后也要补办。那么，在签合同前一定要肯定可不能够办得厂房租赁合同，由于办停业执照要的。有些厂房由于是分租出来的，是办不到的。不然，到时分等你全好了要办停业执照时办不到，你就得搬厂了，损失多大啊。还有要消防批文。一定要写在合同上。其次你需求多大容量的电，一定要看工厂的变压器够不够。还有就是工业区一个礼拜停几天电。

第五：初次创业的，当然可选一些带有装修厂房出租，这样能够俭省一笔厂房装修的费用。

除了考虑厂房厂址的选择，厂房结构及供电供水工艺标准外，还要注意的另一问题就是工业区行业定位问题。由于不同的工业区有不同的行业定位以及招商对象上有所不同，因此在选择厂房时还应该结合企业自己行业情况做出正确的选择。根据企业自身的能耗与环境影响等方面情况进行考虑，选择落户在适合自己行业的工业园内。同时在订合同之前，在选择选址阶段与正式签约时，对于中介机构所提供的有关房屋的坐落地理位置、结构、供电、供水、交通、以及周边环境等各方面的描述进行现场考查，并落实到细节上.同时还有一个关键的问题就是待租待售的房源产权情况，把这些问题都落实清楚了，那么就可以签订厂房租赁合同了。由于工业厂房是用于我们工业生产之用的场所，因此在选择厂房时要以满足我们生产投资的要点作为选择的基础。