厨房现有问题及原因：

1、地面存在裂缝

2、墙面防水做法粗糙

3、烟道洞口封堵质量较差

建议整改方案：

1、 凿除开裂部位，进行修补作业

2、重做防水

卫生间现有问题及原因：

卫生间门洞处未做防水，与规范严重不符

建议整改方案：

门洞口范围内应满做防水

现有问题及原因：

1、 卫生间吊洞质量粗糙

2、吊洞处防火圈设置混乱，部分管道有，部分无。

建议整改方案：

1、重做洞口封堵，并做闭水试验

2、按规范补设防火圈

屋面承压过重破坏防水导致渗漏

1、露台装修超重致漏

露台是普通屋面平台，为不承重的上人屋面。将其改作露台花园、建水池、造假山、砌水墙以及安装大型空调室外机组（见下照）。由于承重较大，使屋面保温层局部受压，破坏了原楼顶露台的防水层，使积水进入陶粒层中，渗透结构楼板，造成天棚多处漏水，虽从下部将漏水点处理，由于上部屋面防水破坏未根本治理，所以出现漏水点转移，处理难度很大。2、屋面绿化种植超重致漏

屋顶设计为上人屋面，而后建造了屋顶花园。由于直接在原屋面的装饰层面上砌筑花池（见图），填土种花植树。大大超过苯板及陶粒等保温层的承受能力，造成屋面防水的破坏，雨水渗入陶粒层中。3 、景观平台装修超重致漏

天桥上景观区域，其结构上面的陶粒层厚达400—900mm 不等。在平台陶粒层上建立了高尔夫球训练场、种植了大、中型乔木园林、以及大型雕塑等景观物。由于超重，使高厚度的陶粒层变形，破坏了防水层，产生了积水。打开陶粒，积水深达250mm以上，使天桥下的精装修大面积渗漏污染，一度影响了景观形象；同时也无形的增加了天桥的荷载，存在着严重的隐患。

1、材料要求

①. 水泥：用32.5号矿渣硅酸盐水泥，要求新鲜无结块且检验合格。

②. 砂：用水洗中粗砂，粒径不大于5mm，不得含有杂质，含泥量不大于3%。

③. 聚乙烯丙纶高分子防水卷材

④. 配套水泥胶

防水卷材规格和性能指标

· 卷材厚度：0.6、0.7、0.8、0.9、1.0、1.2和1.5㎜

· 幅宽：≥1000㎜

· 长度：50m、100m

· 量:G200，G250，250，300，350，400，500，600（G/M）

3、作业条件

①.主体结构已施工验收完毕，楼板上杂物积灰等清理干净。

②.室内各种管道及地漏等已安装完毕，经检查合格，地漏口、出水口等已遮盖，并办理预检手续。

③.各种立管和套管通过面层的孔洞已用水泥砂浆灌好修严。

④.顶棚、墙面抹灰施工完毕，已弹出控制面层标高和排水坡度的水平线，地漏处已找好泛水及标高。

防水套管的填充

1.管道穿防水外墙应随结构预埋刚性或柔性防水套管。

2.管道穿墙处、穿楼板处应进行套管埋设，穿墙预留套管时两端一定要用水泥砂浆等密封和固定。

防水套管的封堵

1.楼板管道安装应安装钢套管钢套管安装好后应高出完成面20mm封堵，便于预留防水施工卷材的厚度。

2. 堵洞可用麻布或编织袋堵住套管口，再进行后续施工。

穿板套管处理

穿楼板管道下底为了避免漏水用接口套住，防止漏水时流水不会肆意，终进入排水管道。